建立“房屋养老金制度”要先试点再推广

其二，想方设法做好资金筹措工作，拓宽资金筹措渠道。建立“房屋养老金制度”，制度是基础，资金是核心。没有有效的资金来源渠道，“房屋养老金制度”就无法推行。即便推行，效果也不会好，矛盾会相当多。就眼前而言，“房屋养老金”除已经存放在居民个人账户的住宅专项维修资金外，还必须建立公共账户，通过多种渠道筹措“房屋养老金”。土地出让金无疑是最应当安排“房屋养老金”的一种渠道。因为，土地出让金就是来源于土地，如果没有房地产市场的发展，大批房屋的建立，怎么会有如此庞大的土地出让金呢？因此，按照一定比例在土地出让金中提取“房屋养老金”是合理的，也是合适的。除土地出让金外，老旧小区改造资金、三供一业移交应归集的资金、城市物业管理奖补资金等，也可以部分或全部纳入到“房屋养老金”中。

再者，要更加有力地加强房屋建设质量监管工作，确保房屋质量安全可靠。建立“房屋养老金制度”属于后续工作，前期则是房屋的质量安全。质量好、安全度高的房屋，后续的维修、维护等方面的压力也会小得多，需要的维修资金等也会大大减少。反之，就会增加房屋维修、维护的压力。因此，在探索建立“房屋养老金制度”的同时，要更加有力地加强房屋建设质量的监管工作，确保房屋质量安全可靠，最大限度地减少维修、改造，最大限度地避免发生质量安全方面的问题。如此，对房屋建设质量和安全也提出了更高要求，必要时，可以提高房屋质量安全等级标准，以减少维修等方面的负担，减轻“房屋养老金制度”压力。

最后，要充分发挥物业作用，严防过度装修现象。眼下的住房市场，几乎每家在装修过程中，都会对房屋结构进行调整。虽然绝大多数居民都懂得不能改变承重墙结构，但是，也有极少数、极个别居民将承重墙结构改变，导致住房发生裂缝等方面的问题。如哈尔滨发生的居民“私拆承重墙”事件，就造成了非常严重后果。更重要的是，每户居民都在装修过程中改变房屋结构，就算没有动承重墙，也会对房屋质量和安全带来不利影响的。因此，必须强化物业监督作用，严防居民过度装修问题。否则，也会给未来“房屋养老金制度”带来很多新的压力。

责任编辑：