年终奖拿来提前还房贷,缩期、缩额哪个更合适?

日期:2023-01-20 11:23:35 作者:fuli 浏览: 查看评论 加入收藏


除了需要预约外,购房者还面临选择缩期、缩额哪个方式更为合适的问题。

一般而言,购房者房贷还款的过程中,在提前还上部分房贷后,剩余房贷购房者可以选择每月还款金额不变,缩短还款年限;也可选择还款年限不变,缩短每月还款金额。

“我选择的是缩额,之后每个月房贷从1万左右降至6000左右,可以降低月供压力。”徐女士说。

家住西城的林先生对记者表示,由于理财收益持续为负,所以选择了用年终奖提前还房贷。他也选择了缩额的方式,降低自己的月供负担。“每个月月供可以少一些,现在每个月月供少了2000多。”

徐女士则选择了缩期的方式,她表示,因为这种方式利息减少的更多。

实际上,锁期、缩额不同的情况各有利弊。“要具体问题具体分析的,匡算起来比较复杂。”庞溟称。

记者采访了解到,一些购房者对当前月供没有太大还款压力,只想尽快还清房贷,大多数会选择缩短年限更为合适;而一些购房者则希望降低还款压力,选择减少每月还款额。

庞溟表示,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。一是,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退);二是,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多);三是,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种);四是,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多);五是,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

庞溟建议,购房者房贷提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

责任编辑:

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: